Piscina, painéis solares ou isolamento térmico: que melhorias valorizam mais a sua casa?

A resposta é: depende do que se está à procura. Destas três melhorias, só uma é obrigatória por lei. O certificado energético é exigido para vender ou arrendar qualquer imóvel em Portugal, o que torna o isolamento térmico uma questão de conformidade e não de escolha. A piscina e os painéis solares, pelo contrário, são opcionais.

Antes de decidir onde investir, é importante perceber que valorizar uma casa não é apenas torná-la mais apelativa, é também tornar a manutenção mais económica e simplificar a venda ou o arrendamento dentro da lei. 

A piscina conquista à primeira vista

Em Portugal, casas com piscina tendem a ser mais valorizadas e a vender-se mais depressa do que casas sem esta comodidade, sobretudo em regiões de clima mais quente como o Algarve. Contudo, por mais que o apelo visual seja imediato, o investimento inicial não é pequeno, e vai dos 2 mil euros numa solução simples até mais de 60 mil numa piscina de design enterrado.

O certo é que uma piscina mal mantida desvaloriza em vez de valorizar, originando um efeito colateral que poucos consideram: o aumento do Valor Patrimonial Tributário (VPT), que se traduz em mais IMI todos os anos.

Painéis solares recuperam o próprio custo

Ao contrário da piscina, o retorno dos painéis solares não depende de preferência pessoal, mas sim de matemática. Com o preço da eletricidade a manter-se elevado, o investimento costuma recuperar-se entre nove e doze anos, e a instalação continua a beneficiar de apoio fiscal em sede de IRS. Além da poupança direta na fatura, casas com sistema solar instalado tendem a obter melhor classificação energética, o que pesa cada vez mais na decisão de quem procura casa e que, cada vez mais, pergunta pelo certificado energético antes de perguntar pela decoração.

Vale a pena pensar no momento certo para instalar. Quem faz obras de remodelação aproveita quase sempre para incluir os painéis solares no mesmo processo, o que poupa custos de instalação e evita duas intervenções separadas na casa.

O isolamento térmico é mais do que uma obrigação

Reforçar o isolamento das paredes e da cobertura pode fazer a classificação energética subir uma a três classes, e uma casa antiga com classificação baixa pode perder força negocial só por esse motivo. Esta intervenção nem sempre exige obras de grande dimensão, já que substituir janelas por vidro duplo ou vedar infiltrações de ar já faz diferença no consumo e no conforto da casa. 

Ao contrário da piscina ou dos painéis solares, o isolamento é a base mínima que qualquer casa precisa de cumprir para ser vendida ou arrendada sem penalização no preço. Mas o benefício não se esgota no cumprimento legal, pois uma casa bem isolada pode manter-se mais estável ao longo do ano, o que se traduz em menos gastos de aquecimento e arrefecimento, e num conforto que se sente todos os dias.

Não olhe apenas para o preço de venda

Tal como uma prestação mais baixa nem sempre significa poupança, uma melhoria de custo elevado nem sempre se traduz em valorização proporcional. Uma piscina, um sistema de energia solar ou um reforço de isolamento têm retornos diferentes consoante a localização da casa, o tipo de comprador que procura aquele mercado e o estado geral do imóvel. Antes de investir, vale a pena perceber se o retorno esperado é compatível com o mercado onde a casa está inserida.

Se está a pensar comprar ou vender uma casa com estas características, a Maxfinance ajuda a simular o crédito habitação mais vantajoso para o seu caso, comparando as condições disponíveis no mercado antes de tomar a decisão.